In Australia, la proprietà immobiliare è regolata da un sistema che varia a seconda dello stato o territorio, ma segue delle regole comuni basate sul sistema chiamato Torrens Title.

Tipi di proprietà immobiliare

In Australia, la proprietà immobiliare può essere di tre tipi principali:

1. Proprietà libera (Freehold Title)

• È la forma più comune di proprietà.
• Significa che il soggetto possiede la terra e gli edifici per un periodo di tempo illimitato.
• Puo’ quindi vendere, ipotecare, affittare, donare o lasciare la proprietà in eredità.
• Si applica a case, uffici, terreni agricoli e terreni in generale.

2. Proprietà in condominio (Strata Title)

• Usata soprattutto per edifici a più piani come appartamenti e villette a schiera.
• Il soggetto possiede solo il suo appartamento o unità (chiamato “stratalot”).
• Condivide la proprietà delle parti comuni dell’edificio (muri esterni, tetto, scale, giardini) con gli altri proprietari.
• Le parti comuni sono gestite da un “condominio” che si occupa di manutenzione e assicurazioni.
• I proprietari devono rispettare regole comuni e pagare una quota per le spese di gestione.

3. Proprietà in affitto a lungo termine (Leasehold Title)

• Il soggetto non possiede il suolo, ma hai un contratto di affitto a lungo termine.
• Usata spesso per terreni rurali o zone particolari come coste e fiumi.
• In alcune zone come il Territorio della Capitale Australiana, tutta la proprietà è in affitto per 99 anni.

Sistema di registrazione

• La proprietà e i diritti su un immobile sono registrati in un ufficio pubblico statale.
• Ogni proprietà ha un Certificato di Proprietà che garantisce il nome del proprietario.
• Il sistema Torrens Title garantisce sicurezza nella proprietà, quindi in Australia non serve un’assicurazione sul titolo come in altri paesi.
• È possibile verificare la proprietà e gli oneri (ipoteche, servitù, affitti) tramite una ricerca online a pagamento.

Leggi e procedure

• Ogni stato e territorio ha le sue leggi e moduli per la compravendita immobiliare.
• Le transazioni immobiliari sono gestite da avvocati, professionisti abilitati e agenti di registrazione.
• Le pratiche si svolgono su una piattaforma digitale chiamata PEXA, che permette di firmare, registrare documenti e trasferire pagamenti in modo sicuro e veloce.

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